Samstag, Dezember 15th, 2007
Wird ein Haus über einen Bauträger errichtet oder erfolgt der Bau eines Fertighauses, gehört eine Baubeschreibung zwingend zum Bauauftrag an das Unternehmen. Sie soll dem Bauherren Auskunft darüber geben, mit welchen Techniken und vor allem mit welchen Materialien sein Haus erbaut wird.
In der Baubeschreibung werden daher alle beauftragten Gewerke beschrieben ...
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Freitag, Dezember 7th, 2007
Wird ein Aval, also eine Garantie von der Bank für einen Kunden übernommen, muss dieser für das von der Bank übernommene Risiko Gebühren, die so genannte Avalgebühren, entrichten.
Dies ist zum einen die Bearbeitungsgebühr für die Erstellung des Avals, denn hierzu sind umfangreiche Bonitätsprüfungen notwendig. Bei Unternehmen müssen Bilanzen und betriebswirtschaftliche ...
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Mittwoch, Dezember 5th, 2007
Unter dem Auszahlungskurs versteht man den Prozentsatz des Darlehens, den der Darlehensnehmer am Tag der Auszahlung erhält. In den meisten Fällen, vor allem bei privaten Finanzierungen, erfolgt die Auszahlung zu 100%.
Einige Kunden vereinbaren jedoch ein Disagio, also einen Abschlag vom Darlehensnominalbetrag. Dieser Abschlag stellt eine Zinsvorauszahlung dar, die den Nominalzins ...
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Mittwoch, Dezember 5th, 2007
Nach Genehmigung eines Darlehens erstellt die Bank einen Kreditvertrag, in dem die Auszahlungsvoraussetzungen sowie die bereitstellungsfreie Zeit angegeben sind.
Voraussetzung für die Auszahlung eines Darlehens sind alle Unterschriften auf dem Kreditvertrag sowie die Stellung der Sicherheiten. Weiterhin müssen vor Auszahlung des Darlehens die geplanten Eigenmittel eingesetzt werden.
Wurde ein Haus gekauft, erfolgt ...
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Sonntag, Dezember 2nd, 2007
Um Menschen mit geringem Einkommen oder Familien mit vielen Kindern den Kauf oder den Bau eines Hauses zu ermöglichen, vergibt der Staat Aufwendungshilfen. Diese können entweder als Darlehen oder als Geldmittel ausgegeben werden. Sie sollen die Belastung aus den Kreditraten senken.
Aufwendungshilfen werden meist über mehrere Jahre (10-16 Jahre) ausbezahlt. Die ...
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Montag, November 26th, 2007
Annuitätendarlehen sind langfristige Darlehen, die sowohl als Baufinanzierungs- wie auch als Investitionsdarlehen vergeben werden.
Mit dem Kunden vereinbart die Bank die Höhe des Zinssatzes sowie die Dauer der Zinsfestschreibung und die Höhe des Tilgungssatzes. Dieser liegt meist bei einem Prozent, die Laufzeit des Darlehens beträgt dann ca. 35 Jahre. Generell gilt: ...
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Samstag, November 24th, 2007
Wird ein Darlehen durch die Bank angenommen, wird in der Regel sofort eine Annahmeerklärung an den Kunden versandt, die Bearbeitung der Darlehens- und Sicherheitenverträge erfolgt im Anschluss. Mit Zugang der Annahmeerklärung kann der Kunde davon ausgehen, dass die Bank das Darlehen ausbezahlt, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind.
Die Annahmeerklärung beinhaltet neben ...
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Dienstag, November 20th, 2007
Der Begriff Agio bezeichnet Aufgeld, welches zusätzlich zum Nominalbetrag des Darlehens an die Bank zurückgezahlt werden muss. So wird das Darlehen beispielsweise zu 100% ausgezahlt, die Rückzahlung erfolgt aber zu 102%. Demnach ist das Agio auch als Darlehensgebühr zu sehen, welche den effektiven Jahreszins und damit die Gesamtkosten des Darlehens ...
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Mittwoch, November 14th, 2007
Wird ein Darlehen von der Bank genehmigt, erhält der Kunde eine Kreditzusage bzw. den Kreditvertrag zur Gegenzeichnung. Ist die Unterschrift erfolgt, besorgt sich die Bank im Gegenzug das notwendige Geld für den Kredit auf dem Geldmarkt.
In jedem Kreditvertrag wird mit dem Kunden ein Zeitraum vereinbart, innerhalb dessen der Kredit in ...
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Dienstag, November 13th, 2007
Von einer Ablösung eines Darlehens spricht man, wenn im Zuge einer Umschuldung ein bestehender Kredit gelöscht und hierfür ein neuer aufgenommen wird. Meist sind hier zwei verschiedene Banken involviert.
Gründe für eine Ablösung kann zum Beispiel das Ende der Zinsbindungsfrist sein, aber auch eine Zusammenlegung verschiedener Darlehen, etwa im Bereich der ...
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