Archiv für Februar, 2008
Freitag, Februar 29th, 2008
Unter dem Bearbeitungsentgelt versteht man eine Gebühr, die einmalig für die Prüfung der Kreditwürdigkeit und für die Bewertung der gestellten Sicherheiten berechnet wird. Die Höhe des Bearbeitungsentgeltes wird entweder pauschal festgelegt (Bsp. 500 Euro), oder aber sie wird anhand der Darlehenssumme berechnet (1%-3% der Darlehenssumme).
Das Bearbeitungsentgelt muss vom Kunden sofort ...
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Mittwoch, Februar 27th, 2008
Die Bauzwischenfinanzierung stellt ein kurzfristiges Darlehen dar, welches nach Ablauf entweder durch ein langfristiges Annuitätendarlehen oder ein Bauspardarlehen abgelöst wird. Diese Form der Finanzierung wird eingesetzt, wenn etwa durch eine Verzögerung der Eigentumsumschreibung noch kein langfristiges Baudarlehen vergeben werden kann.
Deutlich häufiger wird die Bauzwischenfinanzierung jedoch im Rahmen von Bausparverträgen genutzt. ...
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Montag, Februar 25th, 2008
Die Bauwesenversicherung bezeichnet heute üblicherweise die Bauleistungsversicherung. Sie schützt den Bauherren vor unvorhergesehenen Schäden, etwa in Folge von Sturm, Hagel oder Überschwemmung. Die Bauwesenversicherung übernimmt in diesem Fall die Wiederherstellungskosten, notwendige Aufräumarbeiten sowie Gutachterkosten, sofern sie gefordert werden. Da auf jeder Baustelle durch Unachtsamkeit oder eben höhere Gewalt Schäden entstehen ...
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Freitag, Februar 22nd, 2008
Um den Beleihungswert eines Hauses zu ermitteln, ist der Bauwert von entscheidender Bedeutung. Er berechnet sich aus den Herstellungskosten des Gebäudes sowie den Außenanlagen.
Bei Neubauten wird der Bauwert anhand der nachgewiesenen Herstellungskosten ermittelt, hiervon wird ein Abschlag von durchschnittlich 10-20% vorgenommen. Die Höhe des Abschlages richtet sich nach den Veräußerungschancen ...
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Mittwoch, Februar 20th, 2008
Bei dem Bauträgermodell wird ein Vertrag mit einem Bauträger geschlossen, welcher die Beschaffung eines Grundstückes und die Errichtung einer Immobilie beinhaltet.
Der Bauträger übernimmt beim Bauträgermodell den Kauf sowie die Errichtung des Gebäudes in eigenem Namen, tätigt jedoch selbst keine Arbeiten. Das Gebäude wird in aller Regel schlüsselfertig an den Erwerber ...
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Montag, Februar 18th, 2008
Als Bauträger werden Unternehmen bezeichnet, die auf einem vorher bestimmten Grundstück ein Haus errichten, welches sie anschließend an ihre Kunden verkaufen.
Somit enthält ein Bauträgervertrag Eigenschaften eines Kaufvertrages (Grundstück) und eines Werkvertrages (Errichtung des Gebäudes). Aufgrund der Veräußerung des Grundstückes muss der Vertrag mit einem Bauträger notariell beurkundet werden.
Da der Bauträger ...
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Freitag, Februar 15th, 2008
Der Bausparvertrag ist noch immer ein Teil der klassischen Immobilienfinanzierung. Einmal abgeschlossen, erhält der Kunde einen Darlehensanspruch (sofern die Bonitätsrichtlinien eingehalten werden) zu festgelegten Zinsen. Somit wirken sich Zinssatzänderungen der EZB nicht mehr negativ auf die Gesamtfinanzierung aus.
Das Darlehen aus dem Bausparvertrag kann bei Erreichen des Mindestbausparguthabens und der Mindestvertragslaufzeit. ...
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Mittwoch, Februar 13th, 2008
Die Wahl des Bauspartarifes ist von entscheidender Bedeutung. So bieten einige Tarife eine hohe Grundverzinsung für das Guthaben, die Darlehenszinsen sind jedoch ebenso hoch. Auf der anderen Seite gibt es Bauspartarife, die zwar eine sehr geringe Darlehensverzinsung bieten (1,95% p.a.), deren Mindestansparzeit ist jedoch meist sehr lang (bis zu 10 ...
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Montag, Februar 11th, 2008
Die Bausparsumme bezeichnet die Vertragssumme bei Bausparverträgen. Sie ist die Grundlage für die Berechnung der Abschlussgebühr (zwischen 1%-1,6%), der Tilgungsbeiträge bei Nutzung des Darlehens sowie für die Erreichung des Mindestsparsumme, denn diese muss je nach Tarif zwischen 40-50% der Bausparsumme betragen.
Sollte sich die Höhe der Bausparsumme nach einigen Jahren als ...
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Freitag, Februar 8th, 2008
Bausparkassen sind spezielle Kreditinstitute, die sich nahezu ausschließlich mit der Finanzierung privat genutztem Wohneigentum beschäftigen.
Bausparen an sich beruht auf einem Solidaritätsprinzip. So sparen ca. 50% der Kunden einer Bausparkasse Guthaben in ihre Verträge ein, die restlichen 50% kommen bereits in den Genuss des Bauspardarlehens zu niedrigen Zinsen und zahlen diese ...
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